名古屋市千種区の不動産売却・買取はSTF PropTech（エスティーエフプロップテック） ,STF PropTech

◆成約事例◆

こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！

◆物件概要
住所：長久手市五合池
交通：東山線　藤が丘 徒歩　12分
土地面積：74.86㎡

長久手市は、「住みよさランキング2024」において全国第4位にランクインした愛知県で最も住みやすい場所として知られています。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
自然豊かなエリアで、名古屋市へのアクセスも便利です。また、リニモ沿線にはイオンモールやIKEAといった商業施設やジブリパークもあります。

そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど

☎052-784-7570まで！お電話お待ちしております！

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◆物件概要
住所：名古屋市千種区東山元町５丁目
交通：東山線　東山公園 徒歩 16分
土地面積：217.24㎡

周辺は静かな住環境でありながら、栄・名古屋など繁華街へもすぐにアクセスできる立地です！
また、都市公園面積は名古屋市内で1位を誇り、自然を身近に感じられる点も魅力です。

そのため、多くの方が千種区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！

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◆物件概要
住所：名古屋市名東区神里２丁目
交通：名古屋市営地下鉄東山線　一社 徒歩　24分
土地面積：227.86㎡

名東区は、名古屋市の中でも緑地率の高いエリアとして知られています。
区内には、猪高（いたか）緑地や牧野ヶ池（まきのがいけ）緑地、藤が丘緑地といった広大な公園があり、散策やピクニック、ジョギングなど、自然を満喫するアクティビティを楽しめます。

また名古屋市営地下鉄東山線が乗り入れ、名古屋駅や栄駅まで直通でアクセスに便利です。
さらに、名古屋高速2号東山線や東名高速道路の出入口も近く、車での移動もスムーズです。

そのため、多くの方が名東区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

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◆物件概要
住所：日進市香久山５丁目
交通：東山線　星ヶ丘 徒歩 7分/バス 24分
土地面積：79.55㎡

日進市は、名古屋市や豊田市に近く、自然と都会のバランスが取れた、住みやすい街です。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
プライムツリー赤池といった大型ショッピングモールや公園など、住むのに便利な施設が充実しています。

そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

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◆物件概要
住所：長久手市市が洞１丁目
交通：リニモ　杁ヶ池公園 徒歩　18分
土地面積：85.04㎡

長久手市は、「住みよさランキング2024」において全国第4位にランクインした愛知県で最も住みやすい場所として知られています。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
自然豊かなエリアで、名古屋市へのアクセスも便利です。また、リニモ沿線にはイオンモールやIKEAといった商業施設やジブリパークもあります。

そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

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◆物件概要
住所：名古屋市千種区春岡１丁目
交通：東山線　池下 徒歩 7分
土地面積：315.10㎡

周辺は静かな住環境でありながら、栄・名古屋など繁華街へもすぐにアクセスできる立地です！
また、都市公園面積は名古屋市内で1位を誇り、自然を身近に感じられる点も魅力です。

そのため、多くの方が千種区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！

お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど

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◆物件概要
住所：名古屋市名東区新宿１丁目
交通：名古屋市営地下鉄東山線　本郷 徒歩 2分/バス 15分
土地面積：135.36㎡

名東区は、名古屋市の中でも緑地率の高いエリアとして知られています。
区内には、猪高（いたか）緑地や牧野ヶ池（まきのがいけ）緑地、藤が丘緑地といった広大な公園があり、散策やピクニック、ジョギングなど、自然を満喫するアクティビティを楽しめます。

また名古屋市営地下鉄東山線が乗り入れ、名古屋駅や栄駅まで直通でアクセスに便利です。
さらに、名古屋高速2号東山線や東名高速道路の出入口も近く、車での移動もスムーズです。

そのため、多くの方が名東区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

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買替えを検討されている方などなど

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◆物件概要
住所：日進市栄１丁目
交通：豊田線　日進 徒歩 3分
土地面積：90.38㎡

日進市は、名古屋市や豊田市に近く、自然と都会のバランスが取れた、住みやすい街です。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
プライムツリー赤池といった大型ショッピングモールや公園など、住むのに便利な施設が充実しています。

そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。

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空き家が近隣に与える影響：家の価格が3%下がることも？

空き家を放置すると、様々なリスクがあることはご存知でしょうか？過去の記事でも、倒壊の危険性や景観の悪化、犯罪の温床化といったリスクについて解説してきました(実家は大丈夫？放置すると危険な「特定空き家」問題とは)。今回はさらに、空き家が近隣の住宅価格に与える経済的影響について、具体的な数値を交えて解説します。

空き家が価格に影響を与えるメカニズム

近年の研究によると、空き家を長期間放置すると、周辺の住宅の取引価格が下がる「負の外部性」という現象が確認されています。「負の外部性」とは、ある人の行動が、その人以外の第三者にマイナスの影響を与えることを指します。この場合、空き家の所有者の行動が、近隣住民の資産価値にマイナスの影響を与えているということです。

具体的には、ある研究では、50m以内に長期空き家が増えるごとに、周辺住宅の価格が約3%下がるという結果が出ています(※1)。平均的な住宅価格を2,300万円と仮定すると、3%の低下は約70万円もの損失に相当します。

なぜ空き家は近隣の住宅価格に影響を与えるのか？

空き家が価格に影響を与える主な原因は以下の２つが考えられます。

1. 景観の悪化: 雑草が生い茂ったり、建物が老朽化することで景観が悪化し、周辺の住宅の魅力を低下させます。
2. 不安感の増大: 空き家は防犯上の不安や、街のイメージ低下につながるという不安を増大させ、住宅需要を冷え込ませる可能性があります。

空き家の影響を受けやすい地域

特に、普段から空き家が少ない地域では、新しくできた空き家がより目立ち、悪影響が大きくなる傾向があります。また、空き家の期間が長くなるほど、価格への影響も大きくなるようです。1～2年程度の短期的な空き家では影響は見られませんが、3年以上放置された空き家では、近隣住宅の価格低下が見られるという研究結果もあります(※1)。

空き家問題への対策

このような空き家の負の外部性を軽減するためには、早急な対策が必要です。名古屋市では、条例に基づいた対策や補助金制度、空き家バンクなどを活用した様々な対策が用意されています(名古屋市の空き家対策についてはこちら)。所有者には適切な管理を促し、活用が難しい場合は売却、賃貸、解体などの適切な処分を検討することが重要です。相続した空き家の売却には、一定の条件を満たせば税制優遇措置が適用される場合もあります。過去に当事務所でサポートした事例もございますので、参考にしてください。

まとめ：空き家問題は早期対応が重要

空き家は放置することで、近隣の住宅価格に悪影響を与える可能性があります。「負の外部性」を通じて、周辺環境の悪化や不安感の増大を招き、近隣住民に経済的な損失をもたらす可能性があります。空き家問題でお困りの方は、お早めに専門家にご相談ください。名古屋市・長久手市・日進市にお住まいの方は、お気軽に当事務所までご相談ください。無料相談も実施しております。

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※1 鈴木, 樋野, 武藤 (2021) 「長期空き家の外部効果の測定－神奈川県横須賀市を対象に－」 RETIO. NO.124 2022年冬号

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