カテゴリ：相続不動産お役立ちコラム / 更新日付：2024/07/04 11:21 / 投稿日付：2024/07/04 11:21
7月1日に路線価発表というニュースがありました。これは土地の価格に関する情報ですが、実は不動産には一物四価(イチブツヨンカ)と呼ばれるように、4つの価格が存在するのをご存知でしょうか？
愛知県でこれから不動産売買を考えている方はもちろん、不動産価格に興味をお持ちの方も、ぜひこの記事で「一物四価」を理解し、不動産取引をスムーズに進めるための知識を身につけましょう！
不動産の価格が4つもある！？
日本の不動産には、以下の4つの価格が存在します。
実勢価格: 実際に売買される価格のこと。需要と供給のバランス、物件の個別状況、売主・買主の事情によって変動します。公示価格: 国土交通省が毎年1月1日時点の土地を評価して公表する価格のこと。公共事業用地取得の基準価格として使われます。
固定資産税評価額: 市町村が3年に一度、1月1日時点の土地を評価して決定した固定資産税の路線価を基に算出されます。
相続税路線価: 国税庁が毎年1月1日時点の土地を評価して7月に公表する相続税の路線価等を基に算出されます。相続税だけでなく贈与税にも用いられます。
※通常、「路線価」とだけ表記される場合は、相続税の路線価を指すことが多いです。
それぞれの価格の違いとは？
これらの価格は、それぞれ異なる目的で使用され、評価方法も異なります。
例えば、公示価格は都市計画区域内の標準地を対象に、不動産鑑定士が更地として評価した価格です。一方、固定資産税の路線価は、公示価格の約70%を目安に、市町村が決定します。
相続税の路線価は、公示価格の約80%を目安に算出されます。
実勢価格は、唯一公的に決まらない価格です。売主と買主の交渉によって決定するため、上記の価格を参考にしながらも、需給バランスや個別要因によって大きく変動する可能性があります。
愛知県名古屋市千種区の例を見てみよう！
具体的に、名古屋市千種区池下1丁目付近の価格を例に見てみましょう。
「愛知県の地価公示：千種区の不動産動向」というブログで商業地の上昇率が14.9％と高く、一平方メートルあたりの価格が90万4000円に達したエリアとして紹介したので、このエリアで具体的に考えてみましょう。
| 年 | 公示価格(円/㎡) | 相続税路線価(円/㎡) | 固定資産税路線価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 令和6年 | 904,000 | 680,000 | |
| 令和5年 | 787,000 | 590,000 | 515,000 |
上記の表から、令和5年の場合、公示価格78万7千円に対し、相続税路線価は約75%、固定資産税路線価は約65%と、それぞれ目安に近い値で算出されていることが分かります。
令和6年の場合も、公示価格90万4千円に対し、相続税路線価は約75%と目安に近い値で算出されています。
※固定資産税路線価は3年に1回の公表で令和5年が直近のデータです。
実勢価格は、これらの価格を参考にしながらも、需要と供給のバランス、物件の個別状況、売主・買主の事情によって変動します。
例えば、築年数が浅く、駅に近い好条件の物件であれば、公示価格を上回る価格で取引されることも珍しくありません。
実勢価格は不動産会社の見極めが重要に！
このように、実勢価格は様々な要素が複雑に絡み合って決定されるため、一概にいくらになると断言することはできません。
しかし、だからこそ不動産会社の存在が重要になってきます。
不動産会社は、豊富な取引実績や市場データ、独自のネットワークを駆使し、物件の適正価格を判断します。
購入を検討されている方は、希望条件に合った物件を見つけるだけでなく、価格交渉や契約手続きなど、専門的な知識を持った不動産会社選びが重要になります。
愛知県での不動産売買はぜひ当社にご相談を！
「一物四価」という言葉があるように、不動産の価格は一つではありません。
それぞれの価格の違いを理解した上で、不動産会社と連携しながら、納得のいく取引を進めていきましょう。
愛知県内での不動産売買をご検討中の方、または不動産に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。
監修者情報
- 税理士(名古屋税理士会), 行政書士(愛知県行政書士会）, 宅地建物取引士(愛知県知事), AFP(日本FP協会）
- 趣味は、筋トレとマラソン。忙しくても週5回以上走り、週4回ジムに通うのが健康の秘訣。
