「2024年07月」の記事一覧（39件）
カテゴリ：千種区の不動産売却 / 更新日付：2024/07/05 09:03 / 投稿日付：2024/07/05 09:03
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：名古屋市千種区 川崎町２丁目
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本山」徒歩11分
土地面積：166.08㎡
周辺は静かな住環境でありながら、栄・名古屋など繁華街へもすぐにアクセスできる立地です！
また、都市公園面積は名古屋市内で1位を誇り、自然を身近に感じられる点も魅力です。
そのため、多くの方が千種区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7614まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：不動産お役立ちコラム / 更新日付：2024/07/04 13:01 / 投稿日付：2024/07/04 13:01
実家は大丈夫？放置すると危険な「特定空き家」問題とは
愛知県豊明市で、倒壊の恐れがある空き家が「特定空き家」に指定され、行政代執行により解体されることになりました。
線路からわずか70～80センチ 名鉄本線沿いの空き家、豊明市が解体に着手：中日新聞Web
実家を相続したものの、誰も住んでいない…そんな方も多いのではないでしょうか？
実は、空き家を放置しておくと、想像以上のリスクがあることをご存知ですか？
【当社関連コラム】
空き家の増加と放置によるリスク
少子高齢化や都市部への人口集中を背景に、全国の空き家は増加の一途をたどっています。
総務省の調査によると、空き家数は900万戸と過去最多にも達し、深刻な社会問題となっています。
(参考：総務省 | 令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf )
空き家を放置すると、固定資産税の増加や、倒壊による損害賠償責任、犯罪の温床化といったリスクがあり、所有者だけでなく地域社会全体にとっても大きな問題です。
「特定空き家」とは？
放置すると危険な空き家の代表例として、「特定空き家」があります。
これは、豊明市の事例のように、倒壊の危険性や衛生上の問題、景観の悪化など、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性のある空き家のことを指します。
特定空き家と認定されると、市区町村から改善命令が出され、従わない場合は罰金が科せられることも。
さらに、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるなど、経済的な負担も大きくなってしまいます。
親が元気なうちに！空き家対策は相続前に話し合おう
空き家の発生原因は、半数以上が相続によるものと言われています。
「特定空き家」問題を避けるためには、親が元気なうちに、実家を相続した後のことについて話し合っておくことが重要です。
「誰が住むのか」「売却するのか」「賃貸に出すのか」「解体するのか」など、事前に家族で話し合い、方向性を決めておくことが大切です。
空き家の売却なら税金対策も重要です
相続した空き家の対策として、売却を選択される方も多いのではないでしょうか？
その際、ぜひ知っておいていただきたいのが、空き家の売却には特別な税制優遇制度があるということです。条件を満たせば、最大3,000万円もの控除が受けられる可能性もあります。
【関連記事】
【障害者控除で相続税0円に】相続税申告と不動産売却の事例 | 名古屋相続税無料診断センター名古屋相続税無料診断センター
(参考: 国土交通省| 令和５年度税制改正の概要（空き家の発生を抑制するための特例措置の拡充・延長）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001617701.pdf )
無料相談実施中！
「特定空き家」や空き家の税金対策に関するお悩みは、ぜひ当事務所へお任せください！
ただいま、無料相談を実施しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
監修者情報
- 税理士(名古屋税理士会), 行政書士(愛知県行政書士会）, 宅地建物取引士(愛知県知事), AFP(日本FP協会）
- 趣味は、筋トレとマラソン。忙しくても週5回以上走り、週4回ジムに通うのが健康の秘訣。
カテゴリ：不動産お役立ちコラム / 更新日付：2024/07/04 11:21 / 投稿日付：2024/07/04 11:21
7月1日に路線価発表というニュースがありました。これは土地の価格に関する情報ですが、実は不動産には一物四価(イチブツヨンカ)と呼ばれるように、4つの価格が存在するのをご存知でしょうか？
愛知県でこれから不動産売買を考えている方はもちろん、不動産価格に興味をお持ちの方も、ぜひこの記事で「一物四価」を理解し、不動産取引をスムーズに進めるための知識を身につけましょう！
不動産の価格が4つもある！？
日本の不動産には、以下の4つの価格が存在します。
実勢価格: 実際に売買される価格のこと。需要と供給のバランス、物件の個別状況、売主・買主の事情によって変動します。公示価格: 国土交通省が毎年1月1日時点の土地を評価して公表する価格のこと。公共事業用地取得の基準価格として使われます。
固定資産税評価額: 市町村が3年に一度、1月1日時点の土地を評価して決定した固定資産税の路線価を基に算出されます。
相続税路線価: 国税庁が毎年1月1日時点の土地を評価して7月に公表する相続税の路線価等を基に算出されます。相続税だけでなく贈与税にも用いられます。
※通常、「路線価」とだけ表記される場合は、相続税の路線価を指すことが多いです。
それぞれの価格の違いとは？
これらの価格は、それぞれ異なる目的で使用され、評価方法も異なります。
例えば、公示価格は都市計画区域内の標準地を対象に、不動産鑑定士が更地として評価した価格です。一方、固定資産税の路線価は、公示価格の約70%を目安に、市町村が決定します。
相続税の路線価は、公示価格の約80%を目安に算出されます。
実勢価格は、唯一公的に決まらない価格です。売主と買主の交渉によって決定するため、上記の価格を参考にしながらも、需給バランスや個別要因によって大きく変動する可能性があります。
愛知県名古屋市千種区の例を見てみよう！
具体的に、名古屋市千種区池下1丁目付近の価格を例に見てみましょう。
「愛知県の地価公示：千種区の不動産動向」というブログで商業地の上昇率が14.9％と高く、一平方メートルあたりの価格が90万4000円に達したエリアとして紹介したので、このエリアで具体的に考えてみましょう。
| 年 | 公示価格(円/㎡) | 相続税路線価(円/㎡) | 固定資産税路線価(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 令和6年 | 904,000 | 680,000 | |
| 令和5年 | 787,000 | 590,000 | 515,000 |
上記の表から、令和5年の場合、公示価格78万7千円に対し、相続税路線価は約75%、固定資産税路線価は約65%と、それぞれ目安に近い値で算出されていることが分かります。
令和6年の場合も、公示価格90万4千円に対し、相続税路線価は約75%と目安に近い値で算出されています。
※固定資産税路線価は3年に1回の公表で令和5年が直近のデータです。
実勢価格は、これらの価格を参考にしながらも、需要と供給のバランス、物件の個別状況、売主・買主の事情によって変動します。
例えば、築年数が浅く、駅に近い好条件の物件であれば、公示価格を上回る価格で取引されることも珍しくありません。
実勢価格は不動産会社の見極めが重要に！
このように、実勢価格は様々な要素が複雑に絡み合って決定されるため、一概にいくらになると断言することはできません。
しかし、だからこそ不動産会社の存在が重要になってきます。
不動産会社は、豊富な取引実績や市場データ、独自のネットワークを駆使し、物件の適正価格を判断します。
購入を検討されている方は、希望条件に合った物件を見つけるだけでなく、価格交渉や契約手続きなど、専門的な知識を持った不動産会社選びが重要になります。
愛知県での不動産売買はぜひ当社にご相談を！
「一物四価」という言葉があるように、不動産の価格は一つではありません。
それぞれの価格の違いを理解した上で、不動産会社と連携しながら、納得のいく取引を進めていきましょう。
愛知県内での不動産売買をご検討中の方、または不動産に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社にご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。
監修者情報
- 税理士(名古屋税理士会), 行政書士(愛知県行政書士会）, 宅地建物取引士(愛知県知事), AFP(日本FP協会）
- 趣味は、筋トレとマラソン。忙しくても週5回以上走り、週4回ジムに通うのが健康の秘訣。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 更新日付：2024/07/04 08:51 / 投稿日付：2024/07/04 08:51
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：名古屋市名東区梅森坂１丁目
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 平針 徒歩5分/バス18分
土地面積：134.97㎡
名東区は、名古屋市の中でも緑地率の高いエリアとして知られています。
区内には、猪高（いたか）緑地や牧野ヶ池（まきのがいけ）緑地、藤が丘緑地といった広大な公園があり、散策やピクニック、ジョギングなど、自然を満喫するアクティビティを楽しめます。
また名古屋市営地下鉄東山線が乗り入れ、名古屋駅や栄駅まで直通でアクセスに便利です。
さらに、名古屋高速2号東山線や東名高速道路の出入口も近く、車での移動もスムーズです。
そのため、多くの方が名東区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7594まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：日進市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/04 08:49 / 投稿日付：2024/07/04 08:49
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：日進市米野木台３丁目
交通：豊田線 米野木 徒歩13分
土地面積：160.00㎡
日進市は、名古屋市や豊田市に近く、自然と都会のバランスが取れた、住みやすい街です。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
プライムツリー赤池といった大型ショッピングモールや公園など、住むのに便利な施設が充実しています。
そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7570まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：長久手市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/02 08:53 / 投稿日付：2024/07/02 08:53
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：長久手市東原山
交通：東山線 藤が丘 徒歩14分
土地面積：78.06㎡
長久手市は、「住みよさランキング2024」において全国第4位にランクインした愛知県で最も住みやすい場所として知られています。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
自然豊かなエリアで、名古屋市へのアクセスも便利です。また、リニモ沿線にはイオンモールやIKEAといった商業施設やジブリパークもあります。
そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7570まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：千種区の不動産売却 / 更新日付：2024/07/02 08:52 / 投稿日付：2024/07/02 08:52
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：名古屋市千種区 千代田橋２丁目
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」徒歩14分
土地面積：160.59㎡
周辺は静かな住環境でありながら、栄・名古屋など繁華街へもすぐにアクセスできる立地です！
また、都市公園面積は名古屋市内で1位を誇り、自然を身近に感じられる点も魅力です。
そのため、多くの方が千種区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7613まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 12:20 / 投稿日付：2024/07/01 12:20
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：名古屋市名東区上菅２丁目
交通：名古屋市営地下鉄東山線 一社 徒歩20分
土地面積：178.36㎡
名東区は、名古屋市の中でも緑地率の高いエリアとして知られています。
区内には、猪高（いたか）緑地や牧野ヶ池（まきのがいけ）緑地、藤が丘緑地といった広大な公園があり、散策やピクニック、ジョギングなど、自然を満喫するアクティビティを楽しめます。
また名古屋市営地下鉄東山線が乗り入れ、名古屋駅や栄駅まで直通でアクセスに便利です。
さらに、名古屋高速2号東山線や東名高速道路の出入口も近く、車での移動もスムーズです。
そのため、多くの方が名東区でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7593まで！お電話お待ちしております！
カテゴリ：日進市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/01 12:17 / 投稿日付：2024/07/01 12:17
◆成約事例◆
こんにちは！
STF PropTechの佐治です！!
成約事例をご紹介いたします！
◆物件概要
住所：日進市米野木町南山
交通：豊田線 黒笹 徒歩17分
土地面積：1,140.37㎡
日進市は、名古屋市や豊田市に近く、自然と都会のバランスが取れた、住みやすい街です。
また、家賃も周辺のエリアに比べて安いため、住みやすい街として人気があります。
プライムツリー赤池といった大型ショッピングモールや公園など、住むのに便利な施設が充実しています。
そのため、多くの方が日進市でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています。
お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
☎052-784-7570まで！お電話お待ちしております！
